바닷가 한 눈에 들어오는 해수욕장의 해발 90m 절벽 위에 위치한 이 대지는 남측과 서측이 최고 6.6m의 콘크리트 옹벽으로 조성되어 있다. 700여평의 대지에 15m의 높은 층고가 포함된 800여평의 건물이 들어서기 위하여 기존 옹벽을 건물의 벽으로 이용, 노출되는 부분을 최소화하였다. 강한 바람을 막기 위하여 ㅁ자형으로 배치하고, 가운데 부분을 파내 중정을 만들어 아늑함과 사방에 대한 조망을 확보하였다. 전체를 몇 개의 정사각형 바위 덩어리로 간단하게 만들어 동선과 구조, 설비를 단순히 처리했다.
